وکیل

حدود اختیارات قیم چقدر است؟ انسان تا زمانی که به رشد کامل برسد و بالغ شود نیاز به یک مراقب و قیم دارد.‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این مراقبت شامل ابعاد گسترده‌‌‌‌‌‌‌ای از زندگی فرزند انسان ‌‌‌‌‌‌می‌شود از جمله امور مالی‌‌‌‌‌‌. البته داشتن یک قیم فقط مخصوص زمان کودکی انسان نمی‌شود بلکه ممکن است شخص به سن قانونی برسد ولی باز هم محجور باشد و به دلایلی مانند جنون‌‌‌‌‌‌، سفاهت و… نیازمند قیم‌ باشد. در‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این صورت اموال و دارایی‌‌‌‌‌‌‌‌های شخص محجور به قیم سپرده ‌‌‌‌‌‌می‌شود و او موظف است تا وظیفه نگهداری و اداره اموال محجور را به خوبی و با دقت انجام دهد. برای‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ اینکه قیم وظائف خود را بداند و همین طور برای جلوگیری از تلف شدن اموال و دارایی‌‌‌‌‌‌‌‌های محجور قانون حدود اختیارات او را مشخص کرده است. در‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این مطلب به بررسی حدود اختیارات قیم ‌‌‌‌‌‌می‌پردازیم.

قیم کیست و قیومیت چیست ؟

قیم در لغت به معنای سرپرست‌‌‌‌‌‌ و حمایت کننده می‌باشد‌‌‌‌‌‌. در اصطلاح عامه قیم شخصی است که وظیفه اداره امور شخص محجور مانند کودک یا مجنون را بر عهده می‌گیرد.

قیمومت نیز به معنای بر عهده گرفتن امور شخص محجور ‌‌‌‌‌‌می‌باشد.

در قانون مدنی کتاب دهم به طور کامل به حجر و قیمومیت پرداخته شده است. از جمیع تعاریف ارائه شده در قانون ‌‌‌‌‌‌می‌توان به‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این نتیجه رسید که قیم شخصی است که دادگاه و مراجع قانونی در صورت نبودن ولی و وصی برای نگهداری و اداره اموال شخص محجور تعیین ‌‌‌‌‌‌می‌کنند. محجور شخصی است که اهلیت لازم برای تصرف در اموالش را ندارد.

حدود اختیارات قیم

با توجه به‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ اینکه قیم توسط مرجع قانونی تعیین ‌‌‌‌‌‌می‌شود، قانون نیز وظائف و اختیارات او را تعیین کرده است. هدف از تعیین قیم جلوگیری از تلف شدن مال شخص محجور است به همین خاطر قانون اختیارات او را مشخص کرده است تا شخص قیم از موقعیت خود نتواند سوء استفاده کند‌‌‌‌‌‌. ماده 1235 قانون مدنی وظائف قیم را عمدتا محدود به اموال و حقوق مالی فرد محجور می‌کند. در نتیجه معمولا قیم در مورد سایر مسائل شخصی و خانوادگی ‌‌‌‌‌‌نمی‌تواند اقدا‌‌‌‌‌‌می انجام دهد‌‌‌‌‌‌.

بر اساس آنچه که در فصل سوم از کتاب حجر و قیمومت قانون مدنی آمده است حدود اختیارات قیم در اموال محجور به شرح زیر است:

1/ اعمال اداری: کلیه فعالیت‌‌‌‌‌‌‌‌هایی که قیم مجاز است برای اداره کردن اموال محجور انجام دهد مانند بستن قرارداد برای تعمیر خانه.

2/ اعمال ناقله: مجموعه‌‌‌‌‌‌‌ای از فعالیت‌‌‌‌‌‌‌‌های قیم که سبب نقل و انتقال دائمی یا مدت دار اموال محجور به دیگری ‌‌‌‌‌‌می‌شود‌‌‌‌‌‌. مانند فروش ماشین که انتقال دائمی مال است‌‌‌‌‌‌ و اجاره خانه که انتقال مدت دار منافع مال است.

تمام‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این فعالیت‌‌‌‌‌‌‌‌ها زمانی نافذ و صحیح هستند که به نفع محجور باشد. به طور مثال قیم فقط زمانی ‌‌‌‌‌‌می‌تواند طلاهای محجور را بفروشد که بخواهد یک مال با ارزش‌تری بخرد یا‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ اینکه نگه داشتن طلا باعث ضرر محجور ‌‌‌‌‌‌شود و صلاح در‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این باشد که طلا فروخته شود.

نظارت بر رعایت حدود اختیارات قیم

قیم ملزم است که همواره در تمام فعالیت‌‌‌‌‌‌‌‌های خود مصلحت محجور را در نظر بگیرد و در صورتی که بخواهد کاری بر خلاف منافع محجور نماید قانون با او برخورد ‌‌‌‌‌‌می‌کند. در قانون برای نظارت مدعی العموم بر اعمال قیم مواردی مطرح شده است از جمله:

1/ ارائه تضمین برای قیمومت: برای‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ جلوگیری از اتلاف مال محجور بر اساس ماده 1243 قانون مدنی دادستان ‌‌‌‌‌‌می‌تواند از دادگاه تقاضا نماید تا از قیم تضمیناتی بگیرد.

2/ کسب اجازه دادستان در برخی از امور: انجام بسیاری از امور باید با اجازه دادستان صورت بگیرد و تا دادستان اجازه انجام کار ندهد قیم ‌‌‌‌‌‌نمی‌تواند کار را به ثمر برساند مانند قرض گرفتن برای محجور.

3/ ارائه گزارش به دادستان: ماده 1236 قانون مدنی قیم را مکلف کرده است تا پیش از هر اقدا‌‌‌‌‌‌می در ابتدا لیستی از تمام اموال و دارایی‌‌‌‌‌‌‌‌های محجور ارائه دهد و داداستان یا نماینده او در مورد صحت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این لیست تحقیق ‌‌‌‌‌‌کنند. البته‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این موضوع به همین جا ختم ‌‌‌‌‌‌نمی‌شود بلکه بر اساس ماده 1244 قیم ملزم است حداقل سالی یکبار حساب تصدی خود را به دادستان بدهد و در غیر‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این صورت عزل می‌گردد.

موارد خارج از حدود اختیارات قیم

به طور کلی قیم اختیار انجام دادن کاری را که باعث ضرر یا تلف اموال محجور ‌‌‌‌‌‌می‌شود ندارد. اما در قانون به موارد زیر به طور خاص اشاره شده است:

1/ معامله با خود

قانون اجازه انجام هیچ گونه معامله محجور با خود قیم را ‌‌‌‌‌‌نمی‌دهد. بر اساس ماده 1240 قانون مدنی فرقی ندارد که قیم اموال مولی علیه را به خود منتقل کند یا‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ اینکه از اموال خود چیزی را به مولی علیه انتقال دهد در هر دو صورت باطل است.

البته قیم ‌‌‌‌‌‌می‌تواند مال خود را به صورت رایگان به محجور ببخشد یا صلح کند ولی‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این که بخواهد وجهی دریافت نماید باطل است زیرا احتمال ضر و زیان محجور وجود دارد.

2/ معامله‌‌‌‌‌‌‌ای که باعث مدیون شدن محجور شود

در ماده 1241 قانون مدنی ذکر شده است که قیم‌ ‌‌‌‌‌‌نمی‌تواند با اموال غیر منقول مولی علیه خود معامله‌‌‌‌‌‌‌ای کند که باعث شود در نتیجه آن مولی علیه مدیون گردد. رهن گذاشتن یا فروختن نیز شامل‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این ماده ‌‌‌‌‌‌می‌شود.

برای‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این ماده استثنائی نیز در نظر گرفته شده است آن هم زمانی که‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این عمل با رعایت مصلحت و غبطه مولی علیه و همچنین با تصویب مدعی العموم انجام بگیرد.

3/ قرض یا وام گرفتن بدون ضرورت و احتیاج

قیم‌ فقط زمانی ‌‌‌‌‌‌می‌تواند قرض یا وام بگیرد که ضروری باشد یا‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ اینکه نیاز باشد به طور مثال برای تعمیر خانه نیاز به پول هست و اگر خانه تعمیر نشود باعث از بین رفتن خانه ‌‌‌‌‌‌می‌شود. در‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این صورت اگر نیاز به پول وجود دارد ‌‌‌‌‌‌می‌تواند قرض یا وام بگیرد.

در‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ اینجا برای مواردی که ضرورت ندارد یا احتیاج نیست یک استثنا مطرح شده است‌‌‌‌‌‌ یعنی زمانی که مدعی العموم اجازه بدهد‌‌‌‌‌‌.

4/ ختم دعوا به صلح

بر اساس ماده 1242 قانون مدنی قیم دعوایی را که مربوط به مولی علیه ‌‌‌‌‌‌می‌شود ‌‌‌‌‌‌نمی‌تواند با صلح تمام کند مگر‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ اینکه مدعی العموم اجازه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ این کار را بدهد. زیرا ممکن است که نتیجه دعوا مالی باشد به طور مثال دریافت دیه و شخص قیم‌ ‌‌‌‌‌‌نمی‌تواند کاری کند که باعث شود حق مالی مولی علیه ضایع شود.

به نظر ‌‌‌‌‌‌می‌رسد هر گونه عمل رایگان در خصوص اموال مولی علیه مانند صلح یا هبه باطل است مگر با اجازه مدعی العموم.

برای دریافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقی در مورد حدود اختیارات قیم‌ می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی تهران وکیل دات کام استفاده نمایید. همچنین با عضو شدن در کانال تلگرام وکیل دات کام از جدیدترین مطالب حقوقی مطلع شوید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص قیم، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون قیم پاسخ دهند.

سوالات متداول

اجازه پدر برای کار کردن فرزند دختر و پسر چه تفاوت های دارد؟ اشتغال به کار و دستیابی به استقلال مالی و گاهی نیز زندگی مستقل، یکی از خواسته‌های مهم جوانان در دنیای امروز است. اما در مسیر زندگی مستقل و استقلال مالی یک سؤال مهم مخصوصاً برای دختران جوان به وجود می‌آید. که آیا برای اشتغال به کار نیاز به اجازه پدر وجود دارد؟  آیا بدون اجازه پدر کار کردن امکان‌پذیر نیست؟ در ادامه این مطلب و در این مقاله قصد داریم به این پرسش مهم پاسخ دهیم. با ما همراه باشید.

اجازه پدر برای کار کردن فرزند

یکی از پرسش‌های مهم به‌ویژه برای دختران جوان این است که آیا برای اشتغال به یک کار نیازمند دریافت اجازه از پدر هستیم؟ و بدون اجازه امکان قانونی نداریم تا فعالیت مالی داشته یا شاغل شویم؟ پیش از پاسخ به این پرسش باید بگوییم که سرپرستی و حضانت و تأمین نیازهای زندگی اعم از مالی و غیرمالی فرزندان، چه دختر و چه پسر تا سن 18 سالگی به عهده پدر و مادر است. با این اوصاف می‌توانیم اخذ اجازه از پدر برای اشتغال به کار توسط فرزندان را به دودسته تقسیم کنیم. فرزندان زیر 18 سال و فرزندان بالای 18 سال.

فرزندان زیر 18 سال

همان‌طور که می‌دانید بر اساس قانون ایران دختران و پسران زیر 18 سال حق تصرف در امور مالی خود را ندارند. یعنی فعالیت‌هایی که مربوط به حقوق مالی فرزندان زیر 18 سال می‌شود. مثل خریدوفروش ملک یا رسیدگی به ارث آن‌ها یا حتی مدیریت حساب بانکی و افتتاح حساب و هر فعالیت دیگر مالی. با توجه به سن کم و به جهت صلاح آن‌ها بر اساس قانون تحت مدیریت و رسیدگی والدین یا در نبود والدین وصی یا قیم است.

بنابراین اشتغال به یک شغل و کار برای فرزندان چه پسر و چه دختر که کمتر از 18 سال دارند؛ حتماً باید با نظر والدین باشد. و با اجازه و رضایت پدر و مادر این امکان وجود دارد تا شما به مشغول به کار شوید. اما پدر و مادر قادر هستند تا از فعالیت و اشتغال به کار فرزند خود در بیرون از خانه جلوگیری کنند. علاوه بر رضایت والدین محدودیت‌های دیگری نیز برای انجام فعالیت شغلی برای افراد زیر 18 سال وجود دارد. هرچند شاغل شدن در زیر سن 18 سال چندان مرسوم نیست. نوجوانان در این سن اغلب به تحصیل می‌پردازند. و وظیفه تأمین نیازهای مالی آن‌ها بر عهده پدر و مادر است.

فرزندان بالای 18 سال

با توجه به آنچه تاکنون گفتیم تأمین نیاز افراد زیر 18 سال بر اساس قانون به عهده والدین یا وصی و یا قیم است. و نوجوانان زیر 18 سال اجازه تصرف در حقوق مالی خود را ندارند. به طبع افراد تا 18 سالگی تحت پوشش و حمایت مالی قرار دارند و نیاز به کار ندارد. اما بعد از سن 18 سالگی با توجه به قانون ایران شما یک فرد رشید و مستقل در نظر گرفته خواهید شد. که توانایی تصرف در امور مالی خود را دارد. و می‌توانید بدون نیاز به اجازه پدر، شاغل شوید.

پرسش مهمی که در این مرحله به وجود می‌آید این است که آیا دختران نیز بعد از 18 سالگی رشید محسوب شده و می‌توانند استقلال مالی داشته باشند؟ مسئله عدم نیاز به اجازه پدر برای کار، هم برای فرزندان پسر و هم برای فرزندان دختر است. به عبارت دیگر شما چه پسر باشید چه دختر بعد از سن 18 سالگی بر اساس قانون ایران رشید محسوب می‌شوید و برای فعالیت‌های مالی و غیرمالی خود نیاز به اجازه پدر ندارید. البته تنها در مسئله ازدواج دختر باکره، حتی اگر بالای 18 سال سن داشته باشد بر اساس قانون اجازه پدر یا جد پدری لازم است. و در سایر موارد تفاوتی میان پسر رشید بالای 18 سال و دختر رشید بالای 18 سال از نظر قانون وجود ندارد.

اجازه پدر برای کار کردن از نگاه اخلاق و دین

پیش‌تر گفتیم که انسان بالغ بالای 18 سال چه دختر و چه پسر بر اساس قانون ایران رشید محسوب می‌شود و قانوناً در انجام امور مالی و غیرمالی خود نیاز به کسب اجازه از پدر و مادر ندارد. اما کسب اجازه برای انجام کار در نگاه جامعه و از نظر اخلاق و حتی دین چگونه است؟

بر اساس عرف جامعه اجازه از پدر برای کار بیشتر جنبه اخلاقی دارد. حتی از نگاه دینی نیز اذن پدر و مادر برای کارهایی که فرزند انجام می‌دهد شرط نمی‌باشد. و تنها در مورد ازدواج دختر باکره اذن پدر با جد پدری شرط شده است. البته بر اساس اصول اخلاقی و رعایت حقوق پدر و مادر از نگاه دین و اخلاق لازم است تا فرزند کاری را که موجب آزار پدر و مادر می‌شود انجام ندهد. و موجب نارضایتی آن‌ها نشود.

به عبارت دیگر در نگاه اخلاقی و دینی لازم نیست برای انجام کارها از پدر و مادر اجازه بگیرید. اما اگر والدین از روی دلسوزی و مهربانی و برای مصلحت فرزند خود او را از انجام کاری نهی نمایند. در این صورت اگر انجام آن کار موجب ناراحتی و اذیت پدر و مادر می‌شود فرزند باید آن کار را ترک کند. غیر از آنکه آن عمل یک عمل واجب مثل نماز و روزه و … باشد. می‌توانیم به نحوی دیگر بیان کنیم که کسب اجازه از پدر و مادر توسط فرزند در انجام امور مختلف لازم و واجب نیست. اما آزار و اذیت پدر و مادر حرام است. و این مسئله مربوط به سن خاصی نمی‌شود. تا زمانی که پدر و مادر در قید حیات هستند این حکم نیز پابرجاست.

سؤالات متداول

منظور از استعفای قیم چیست؟ هرگاه سمتی به طور رسمی و قانونی به فردی اهدا ‌می‌گردد آن ‌فرد ‌می‌بایست در مقابل به خوبی به وظایف خود عمل کند. اما فرد ‌می‌تواند به دلایل مختلف از سمت خود استعفا دهد و یا اینکه سمت را پس از مدتی نپذیرد. در ادامه قصد داریم‌ در مورد استعفای قیم توضیحات مختصری را خدمتتان ارائه دهیم، با ما همراه باشید.

قیم کیست‌‌ ؟

قیم‌ به کسی گفته ‌می‌شود که توسط دادگاه انتخاب ‌می‌شود تا از فرد محجور حمایت کند و ‌نگذارد که حق و حقوقش ضایع شود. قیم اداره اموال محجور را به عهده دارد و تلاش ‌می‌کند تا از حق او دفاع نماید. در ابتدا اولیای هر فرد پدر و جد پدری او هستند اما ‌اگر این دو فوت کرده باشند دادگاه فردی صالح را به عنوان قیم برای فرد محجور انتخاب ‌می‌کند.

استعفای قیم

همانطور که در بالا گفته شد قیم توسط دادگاه انتخاب ‌می‌شود و او ‌می‌بایست به وظایف خود در قبال فرد محجور عمل نماید. اما در برخی موارد ممکن است قیم بخواهد که از سمت قیمی خود استعفا دهد که در این باره باید بگوییم قانونگذاران هیچ قانونی را در مورد استعفای قیم وضع نکرده‌اند اما اگر قیم بتواند اجازه دادگاه را دریافت کند ‌می‌تواند به راحتی از سمت‌ خود استعفا دهد.

توجه داشته باشید که قیم ‌می‌بایست صبر کند تا دادگاه به او اجازه استعفا دهد و در صورتی که پیش از اجازه دادگاه اداره اموال محجور را رها سازد و این کار او باعث زیان رساندن به فرد محجور شود ‌می‌بایست خسارت‌های وارد شده به او را بپردازد. برای مثال اگر استعفای قیم پس از ده روز توسط دادگاه تایید شود فرد در مدت زمان ده روز نیز هنوز قیم است و باید به وظایفش عمل کند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص استعفا‌ی قیم، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون استعفا‌‌ی قیم پاسخ دهند.

سوالات متدوال

صلاحیت بهداشتی چیست؟ نحوه دریافت صلاحیت بهداشتی چگونه است؟ در مطلب پیش رو ابتدا به معرفی تاییدیه بهداشتی می‌پردازیم. و بعد به بررسی شرایط، مدارک و هزینه موردنیاز جهت صدور یا اصلاح و یا تمدید مجوز تاییدیه بهداشتی محل کسب‌وکار خواهیم پرداخت. در این خصوص می‌توانید از کارشناسان وکیل دات کام خدمات مشاوره ای و کارپردازی دریافت کنید.

صلاحیت بهداشتی چیست ؟

افراد صنفی یا متقاضیان دریافت جواز کسب، جواز تأسیس یا مجوزهای بهره‌برداری، جهت صدور، تمدید یا انتقال هر یک از این مجوزها، نیازمند دریافت استعلام از برخی سازمان‌ها هستند. یکی از استعلام‌ها مربوط به مراکز بهداشتی درمانی شهر یا شهرستان محل کسب‌وکار می‌باشد. تأییدیه‌ای که مرکز درمانی بهداشتی محل کسب در پاسخ به استعلام متقاضی ارسال می‌نماید تاییدیه بهداشتی محل کسب نامیده می‌شود.

پس از درخواست استعلام متقاضی برای صدور صلاحیت پزشکی محل کسب، یک بازرس بهداشت محیط از جانب مرکز بهداشتی درمانی اقدام به بازدید از محل کسب می‌نماید. در صورتی که محل کسب مذکور از نظر بهداشتی به تائید بازرس برسد. آنگاه متقاضی باید مبلغ تعرفه مصوب بر اساس قانون بودجه کشور را پرداخت نماید. تا بعد از آن تأییدیه صلاحیت محل کسب برای متقاضی صادر گردد.

فرآیند صدور صلاحیت بهداشتی

در چگونگی فرآیند صدور صلاحیت بهداشتی باید گفت که این فرآیند صدور تلفیقی از عملیات غیرحضوری الکترونیک و حضوری می‌باشد. در روند الکترونیک و غیرحضوری فرد متقاضی می‌تواند به سامانه sameh.behdasht.gov.ir جهت استعلام از صلاحیت بهداشتی محل کسب خود مراجعه نماید. اما روند عملیات حضوری به این صورت است که ابتدا متقاضی جواز در درگاه ملی مجوزها درخواست داده و با مراجعه به دفاتر خدمات بهداشتی منطقه قرار دادی مبنی بر بازرسی از محل می‌بندند.

در مرحله سوم نیز همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم بازرسی بهداشتی از محل کسب است که توسط بازرس مرکز بهداشت انجام می‌شود. و با تائید بازرس و پس از پرداخت هزینه های لازم، استعلام اتحادیه مبنی بر صلاحیت یا عدم صلاحیت بهداشتی پاسخ داده می‌شود.

توجه: در زمان نوشتن این مقاله هنوز امکان درخواست الکتریکی متقاضی وجود ندارد، و متقاضی حتما باید با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات سلامت درخواست خود را تکمیل نماید.

دریافت صلاحیت بهداشتی طبق  قانون نظام صنفی برای کدام صنوف اجباری است؟

قانون نظام صنفی تمامی کسانی که متقاضی دریافت جواز کسب در حوزه مشاغل آرایشی، بهداشتی، خوردنی و آشامیدنی هستند. را ملزم می‌دارد تا برای صدور و تمدید و انتقال پروانه کسب از مرکز بهداشتی درمانی شهرستان اقدام به دریافت تاییدیه بهداشتی محل کسب نمایند. بر اساس این قانون مراحل دریافت صلاحیت بهداشتی به شرح زیر است.

اول؛ متقاضی باید با توجه به شرایط اعلامی در سایت درگاه ملی مجوزها واحدی را انتخاب کند.

دوم؛ سپس همزمان با ثبت درخواست جواز، به یکی از دفاتر خدمات سلامت مراجعه نماید و قراردادی مبنی بر صدور صلاحیت بهداشتی محل کسب ببندد.

سوم؛ مرکز بهداشت و درمان، بازرسی به محل کسب ارسال می‌کند. بازرس با وارسی واحد و مواد غذایی بر اساس چارچوب تعیین شده نظر خود را ارائه می‌دهد.

چهارم؛ در صورت نبود هیچ تخلف و مساله‌ای تاییدیه بهداشتی محل کسب توسط مرکز بهداشتی درمانی شهرستان تائید می‌شود و تأییدیه به صورت خودکار به سامانه مجوزها ارسال می‌گردد. البته باید توجه نمود که هزینه لازم جهت تأییدیه صلاحیت باید به دفاتر مربوطه پرداخت شود.

شرایط لازم برای صدور صلاحیت بهداشتی

بر اساس قانون نظام صنفی شرایط و صلاحیت لازم محل کسب و پروانه کسب جهت دریافت تأییدیه صلاحیت بهداشتی به شرح زیر است.

کلیه متصدیان و کارکنان کسب‌وکار مورد نظر باید دارای کارت معاینه پزشکی یا به عبارت دیگر کارت بهداشت باشند. همچنین کلیه این افراد مذکور باید گواهینامه معتبر دوره بهداشت عمومی از آموزشگاه بهداشت اصناف داشته باشند. و کارکنان و متصدیان موظف به استفاده از روپوش و لباس مناسب برای کار هستند.

محل کسب باید دارای انشعاب آب و فاضلاب باشد. و ساختمان محل کسب باید به شکلی باشد که شرایط بهسازی بهداشتی و ساختمانی با توجه به صنف مربوطه بلامانع باشد. همچنین در محل کلیه لوازم ایمنی مثل جعبه کمک‌های اولیه و کپسول آتش‌نشانی تهیه و قرار گیرد.

تمامی فرآیند کاری واحد شغل مانند فرآیندهای تولید، نگهداری، عرضه و فروش محصولات مثل مواد غذایی یا خدمات بهداشتی مورد بررسی بازرس قرار می‌گیرد. و همه این موارد باید مطابق با مقررات بهداشتی انجام‌شده و بدون مانع باشند.

مدارک لازم برای بهداشت

متقاضی دریافت صلاحیت بهداشتی محل کسب باید مدارک لازم را تهیه نماید. این مدارک عبارت است از: تصویر کارت ملی، عکس پرسنلی. و کارت بهداشت کلیه کارکنان بخش‌های مختلف واحد شغلی خود شامل بخش تولید، توزیع، نگهداری، حمل‌ونقل و فروش را ارائه نماید.

هزینه و اعتبار مجوز صلاحیت بهداشتی محل کسب

مجوز صلاحیت بهداشتی محل کسب حداکثر تا سقف زمانی 30 روز بعد از درخواست و بررسی بازرس صادر می‌گردد. این مجوز دائمی نمی‌باشد. و دارای اعتبار حداکثر 36 ماهه است. اما همان‌طور که قبلاً ذکر کردیم صدور مجوز تاییدیه بهداشتی نیازمند به پرداخت هزینه صدور آن می‌باشد. هزینه‌های صدور مجوز تاییده بهداشتی محل کسب با توجه به نوع محل کسب و رسته فعالیتی و متراژ آن‌ها متفاوت است. این هزینه مطابق با رسته فعالیت صنفی شما در حدود یک تا ده میلیون تومان می‌باشد.

سؤالات متداول

اخذ کارت بهداشت یا دریافت سیب سلامت از روش‌هایی است که سازمان‌های تولیدکننده مواد غذایی با دریافت آن‌ها نشان می‌دهند. محصولات غذایی تولیدشده توسط آن‌ها در سلامت کامل تولید و ارائه می‌شود. اما در میان این مجوزها سیب سلامت تنها به آن دسته از سازمان‌ها اهدا می‌شود که کلیه فاکتورهای سلامتی بر اساس سازمان غذا و دارو در محصولات آن‌ها وجود داشته باشد. در ادامه این مطلب قصد داریم به معرفی بیشتر سیب‌سلامت و نحوه دریافت این مجوز بپردازیم.

نشان سیب سلامت چیست ؟

سازمان غذا و دارو به برترین محصولاتی که تمامی فاکتورهای سلامتی در آن‌ها دیده می‌شود. نشان سیب‌سلامت را اعطا می‌کند. در میان تمام میوه‌ها، میوه سیب دارای ویژگی می‌باشد که سلامتی بدن را بیشتر می‌کند. بنابراین این میوه به عنوان نماد سازمان غذا و دارو انتخاب شد. نشان سلامت به رنگ آبی و سبز است. که سبز به عنوان سرزندگی و آبی به معنای آرامش می‌باشد. همچنین در طرح این سیب‌سلامت یک برگ سبز وجود دارد. که در واقع نمایانگر خط‌مشی سازمان غذا و دارو است. که این چهارچوب و خط‌مشی موجب ارتقا کیفیت محصولات غذایی می‌گردد.

در واقع نشان سیب‌سلامت حاکی از ایمنی و سلامت یک محصول می‌باشد. و تولیدکنندگان محصولات غذای اگر بخواهند این نشان را دریافت نمایند. ابتدا باید از سازمان بهداشت کشور مجوزهای مربوطه را اخذ نمایند. البته این نشان دائمی نیست. و مدت اعتبار این نشان معمولاً دو سال است. بنابراین تولیدکننده بعد از دو سال و اتمام اعتبار نشان سیب سلامت باید مراحل تمدید آن را طی نماید.

برای آشنایی با نحوه دریافت صلاحیت بهداشتی کلیک کنید.

نحوه دریافت سیب سلامت

سازمان غذا و دارو مسئول تأمین ایمنی محصولات غذایی، دارویی و بهداشتی است. بنابراین بر اساس قوانین این سازمان همه مشاغلی که در راستای تولید محصولات غذایی، آرایشی بهداشتی و دارویی فعالیت می‌کنند. باید اقدام به دریافت نشان سیب سلامت نمایند. این سازمان برای شرکت‌های سازنده محصولات پزشکی و دارویی نیز دارای چهارچوب و استاندارهایی است. و بر تمام این محصولات نظارت دارد.

همان‌طور که قبل‌تر اشاره کردیم مقررات سازمان غذا و دارو برای اعطا نشان سیب‌سلامت موجب ارتقا کیفیت محصولات می‌شود. اما تولیدکنندگان برای دریافت نشان سیب سلامت باید شرایط دریافت آن را برای خود ایجاد و همچنین مجوزهای لازم را دریافت کنند.

دریافت سیب‌سلامت شرایط و مراحل مختلفی دارد که تولیدکننده با طی این مراحل می‌تواند نشان سیب سلامت را اخذ کند. گام اول برای دریافت نشان سیب‌سلامت مراجعه به سامانه  ttac.ir و ثبت‌نام در این سامانه است. سامانه ttac.ir نشان سیب سلامت را برای کالاهای مختلف ارائه می‌نماید.

شرایط دریافت نشان سلامت

همان‌طور که در مطالب بالا اشاره شد سازمان غذا و دارو برای اعطای نشان سیب‌سلامت از تولیدکنندگان انتظار دارد شرایط به خصوصی را ایجاد نمایند. در غیر این صورت این نشان را به تولیدکننده ارائه نمی‌کند. شرایط دریافت نشان سیب سلامت عبارت‌اند از:

اول؛ محصولات با دریافت پروانه ساخت از وزارت بهداشت و درمان و به صورت استاندارد تولید گردند.

دوم؛ کلیه آیین‌نامه‌ها و اصول درج‌شده در گواهینامه‌های سازمان غذا و دارو هنگام تولید محصول رعایت شود. و از مواد خطرناکی نظیر اسیدهای چرب ترانس در محصول استفاده نگردد.

سوم؛ استفاده از نمک و روغن در محصولات به حداقلی‌ترین حالت ممکن باشد.

چهارم؛ از مواد اولیه یا افزودنی‌هایی در تولید محصول استفاده شود که موجب ارتقاء سلامت مصرف‌کنندگان باشد.

پنجم؛ در تولید محصول از سمومی مثل هورمون‌ها و سموم قارچی استفاده نشود.

ششم؛ محصولات تولیدشده دور از مواد شیمیایی باشند یا با کاهش میزان کربوهیدرات و چربی‌ها کالری این محصولات کاهش یابد.

هفتم؛ از ویتامین‌های مختلف به عنوان مکمل‌های غنی‌سازی بدن در تولید محصول مورد نظر استفاده شود.

هشتم؛ با تغییر فرمول در تولید محصول موجب ارتقاء کیفیت آن محصول و افزایش سلامت مصرف‌کننده شود.

نهم؛ از فنّاوری‌های مدرن و پیشرفته برای افزایش کیفیت در فرایند تولید محصولات استفاده شود.

مراحل دریافت سیب سلامت

اگر شما تولیدکننده‌ای هستید که متقاضی دریافت نشان سیب‌سلامت می‌باشید. پس از ایجاد شرایط لازم باید مراحل زیر را جهت دریافت نشان سیب سلامت طی نمایید.

ابتدا باید با توجه به حوزه کاری و فعالیت خود مجوزهای قانونی را دریافت نمایید. به عنوان مثال جوازهایی نظیر جواز تأسیس یا جواز کسب یا مجوزهای لازم از سازمان‌های صمت، کشاورزی و .. که برای راه‌اندازی فعالیت خود نیاز دارید.

در گام دوم شما باید اقدام به دریافت پروانه بهره‌برداری و بعد از آن پروانه تأسیس از سازمان غذا و دارو نمایید. همچنین باید جواز ساخت را از سازمانی که جواز تأسیس خود را از آن دریافت کردید، اخذ نمایید. شما می‌توانید یک مسئول فنی جهت مدیریت امور تولید انتخاب نمایید. تا به کمک او تمامی پروانه‌ها و جوازهای مربوطه را دریافت کنید.

مرحله بعدی ثبت برند شما است. در این مرحله شما باید برند خود ایجاد نمایید. سپس آن برند در سازمان ثبت شرکت‌ها به تائید و ثبت برسانید.

حال زمان ثبت‌نام و دریافت نشان سیب سلامت است. شما باید به سامانه تیتَک به نشانی ttac.ir مراجعه نمایید. و ثبت‌نام و سایر مراحل لازم برای دریافت نشان سیب‌سلامت را انجام دهید. البته در صورت تمایل می‌توانید مراحل دریافت نشان سیب سلامت را به صورت حضوری و با مراجعه به معاونت غذا و دارو پیگیری کنید.

آخرین مرحله بازدید کارشناس بهداشت از محل تولید محصول است. کارشناس با بررسی محل کسب‌وکار باید به اطمینان برسد. که محل تولید کاملاً بهداشتی و ایمنی است و تولیدکننده نیز شرایط لازم را برای تولید محصول سالم و دریافت نشان سیب‌سلامت دارد.

پس از تائید کارشناس بهداشت مجوز سیب سلامت برای متقاضی صادر می‌گردد. که این موجز معمولاً یک تا دو سال اعتبار دارد. و بعد از انقضای مدت اعتبار دارنده باید آن را تمدید نماید.

سؤالات متداول

 یکی از مشاغلی که همیشه برای جوانان وسوسه انگیز بوده است کارمندی برای ادارات دولتی ‌می‌باشد. بی‌شک ادارات دولتی مزایا و حقوق خوبی برای کارمندان خود در نظر ‌می‌گیرند و این موضوع سبب این شده است تا هر ساله تعداد زیادی از جوانان برای آزمون استخدامی ادارات دولتی داوطلب شوند. اشخاصی که در نهایت به عنوان کارمند در ادارات دولتی پذیرفته ‌می‌شوند به دو شکل رسمی و قراردادی و پیمانی استخدام ‌می‌شوند. اما همین اشخاص نیز ممکن است به دلایلی بخواهند به کار خود با دولت پایان دهند‌. در این صورت با رعایت شرایطی ‌می‌توانند استعفای خود را ارائه دهند. در این مطلب به بررسی قانون استعفا ‌می‌پردازیم.

 منبع: استعفای کارمندان از کار | چگونه استفعا بدهیم

تعریف کارمند و کارمندان رسمی

بر اساس تعریف عرفی کارمند شخصی است که به صورت پاره وقت یا تمام وقت وظیفه انجام فعالیت فکری در سیستم اداری یک سازمان یا شرکت را دارد. در صورتی که فردی در یک سازمان یا شرکت دولتی مشغول به کار شود کارمند دولت محسوب ‌می‌شود.

بر اساس نوع قراردادی که با کارمند بسته ‌می‌شود هر کارمندی به سه دسته تقسیم ‌می‌شود: 1/ رسمی 2/ پیمانی 3/ قراردادی.

بر اساس ماده چهار قانون استخدام کشوری کارمند کسی است که به موجب حکمی رسمی به یکی از پست‌‌های اداری و سازمانی در دولت مشغول ‌می‌شود. کارمندان رسمی نسبت به سایرین از امنیت شغلی بالاتری برخوردار هستند و مسائلی مانند بیمه‌، بازنشستگی و… شامل آن‌‌ها ‌می‌شود.

استعفای کارمندان رسمی دولت | قانون استعفا

در مورد مسائل مربوط به کارمندان دولتی باید به قانون استخدامی کشور رجوع نمود. بر اساس ماده 64 این قانون کارمندان رسمی دولت ‌می‌توانند از سمت خود استعفا نمایند اما باید این موضوع را از یک ماه قبل به مسئول مربوطه اطلاع دهند. در مقابل شرکت یا موسسه دولتی موظف است که طی مدت یک ماه نسبت به قبول یا رد این درخواست‌، تصمیم خود را اعلام نماید. البته گاهی امکان دارد که زودتر از مهلت یک ماهه پاسخ را اعلام نمایند. در صورتی که تا بعد از یک ماه در رابطه با این درخواست جوابی اعلام نکنند به معنای رد درخواست استعفا است.

اگر درخواست استعفای کارمند مورد قبول قرار نگیرد این حق برای شخص وجود دارد تا نسبت به این تصمیم در دیوان عدالت اداری اعتراض نماید. البته اداره در صورتی که دلیل موجهی داشته باشد اعتراض کارمند رد خواهد شد و اداره این حق را دارد که استعفا را نپذیرد مثلا حالتی که رفتن کارمند باعث خسارت و زیان اداره است‌. یا اینکه حداقل تا زمان پیدا کردن یک جایگزین مناسب با استعفای کارمند مخالفت نمایند.

حقوق مالی پس از استعفای کارمندان | قانون استعفا

قطعا استعفای یک کارمند و سپس پذیرش آن از سوی مدیریت به معنای پایان کار کارمند است. تمام حقوق و مزایای او تا زمان پایان فعالیتش مورد محاسبه قرار ‌می‌گیرد.

همچنین بر اساس ماده 66 قانون استخدامی کشور وجوهی که کارمند جهت کسور بازنشستگی به صندوق بازنشستگی پرداخت کرده است به او برگردانده ‌می‌شود.

بازگشت کارمند به کار بعد از استعفا

بر اساس ماده 67 قانون استخدامی کشور کارمند ‌می‌تواند بعد از پایان کار و استعفا دادن در صورت احتیاج به او ‌می‌تواند دوباره به کار خود برگردد. در صورت بازگشت به کار سوابق قبلی او در بازنشستگی محاسبه ‌می‌گردد به شرطی که وجوهی را که بر اساس ماده 66 در هنگام استعفا پس گرفته بوده‌، دوباره برگرداند.

در ماده 68 و 69 قانون استخدامی کشور مطرح شده است که وزارتخانه یا سازمان دولتی ‌می‌تواند کارمند را از دادن آزمون استخدامی و گذراندن دوره آزمایشی معاف نماید. یا اینکه اعلام نماید که کارمند باید آزمون استخدامی را انجام دهد ولی از دوره آزمایشی معاف است.

نمونه درخواست استعفا کارمند رسمی دولت | قانون استعفا

جناب‌‌‌ ….ریاست محترم‌….. با سلام و احترام /

بدینوسیله اینجانب …………. به شماره کارمندی …… و به شماره شناسنامه ……. از تاریخ ……….. در این شرکت با سمت ……. در واحد …… مشغول به کار ‌می‌باشم‌. اما از تاریخ‌…….. به دلایل شخصی / کاری تقاضای استعفای دارم. خواهشمند است در خصوص درخواست اینجانب اقدام لازم را مبذول نمایید. بدیهی است اینجانب تا زمان قبول درخواست بنده و تسویه حساب در خدمت شرکت بوده و در صورت نیاز آماده هستم تا نفر جدید جهت جایگزینی در سمت بنده را آموزش دهم.

توفیق روزافزون شما و سایر همکاران را از پروردگار مسئلت می‌نمایم

با تشکر و سپاس/ نام و نام خانوادگی/ تاریخ و امضا

سوالات متداول

کارمند رسمی دولت چه کسی است ؟

کسی که با حکم رسمی به استخدام دولت در ‌می‌آید که در مطلب به تفصیل توضیح داده شده است.

آیا کارمندان رسمی دولت ‌می‌توانند استعفا دهند ؟

بله، اما باید یک ماه زودتر این موضوع را اطلاع دهند که در مطلب به تفصیل توضیح داده شده است.

آیا کارمند رسمی بعد از استعفا ‌می‌تواند دوباره به کار خود برگردد ؟

بله این امکان وجود دارد که مجددا مشغول به کار شود که در مطلب به تفصیل توضیح داده شده است.

برای دریافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقی در مورد استعفای کارمندان رسمی دولت ‌می‌توانید از خدمات مشاوره آنلاین و تلفنی وکیل دات کام بهره ببرید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص استعفای کارمندان رسمی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون استعفای کارمندان رسمی پاسخ دهند.

حکم کتک زدن همسر چیست؟ متأسفانه همچنان در جامعه امروز گاهی شاهد این هستیم که در یک خانواده زن توسط شوهرش مورد آزار و ضرب و شتم قرار می‌گیرد. در راهروهای دادگاه‌های خانواده با بسیاری از این موارد مواجه می‌شوید که خانم‌هایی در تلاش برای شکایت از شوهر خود به دلیل ضرب و شتم آن‌ها هستند. و عده‌ای نیز به سبب ضرب و شتم شوهر به دنبال تقاضای طلاق هستند. در ادامه این مطلب به حکم کتک زدن همسر و مجازات قانونی آن می‌پردازیم.
برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید.
منبع: حکم کتک زدن همسر | ضرب و شتم زن توسط شوهر

حکم کتک زدن همسر توسط شوهر چیست ؟

ضرب و شتم زن توسط شوهر یک اقدام ناپسند ازنظر اخلاق و اجتماع به حساب می‌آید. به این اقدام در اصطلاح خشونت خانگی می‌گویند. که قانون آن را جرم انگاری کرده و برای این عمل ناپسند مجازات تعیین نموده است. اگر مردی به‌عمد همسر خود را مورد ضرب‌وجرح قرار دهد.و یا با الفاظ ناپسند و زشت به همسر خود توهین نماید. با توجه به میزان و نحوه عمل انجام‌شده، توسط دادگاه گاهی به پرداخت دیه و خسارت و گاهی نیز به زندان و شلاق محکوم می‌شود.

از طرفی زن می‌تواند با استناد به ضرب و شتم خود از جانب شوهر درخواست طلاق نماید. بنابراین ضرب و شتم زن را می‌توانیم از مواردی اعلام کنیم که ممکن است منجر به صدور حکم طلاق شود. البته باید ادله اثبات کافی باشد. در خصوص سایر مجازات‌های مربوط به ضرب و شتم باید گفت. قانون‌گذار برای ضرب و شتم زن توسط شوهر ماده قانونی مجزایی را تعیین نکرده است. بلکه طبق قانون مجازات اسلامی همان مجازاتی که برای جرم ضرب و شتم اجرا می‌شود که شامل حبس، قصاص و دیه است. با نظر قاضی و بر اساس میزان عمل در دعاوی ضرب و شتم همسر نیز اجرا می‌گردد.

مقصود از واژه‌ها ضرب، جرح و شتم

ضرب به این معنی است که عمل انجام‌شده موجب ایجاد ورم و کبودی بدون بروز خونریزی بر روی بدن شود. و مقصود از جرح عملی است که به موجب آن بافت‌های بدن ازهم‌گسسته شود. بنابراین جرح به ایجاد پارگی و بریدگی در بدن می‌گویند. مصادیق دیگر جرح شامل قطع عضو و استخوان شکسته می‌شود.

مقصود از واژه شتم نیز دشنام و استفاده از الفاظ زشت و ناپسند برای توهین می‌باشد. توهین و فحاشی نیز به عنوان یکی از انواع اعمال خشونت‌آمیز جرم محسوب و مجازات دارد. گاهی ممکن است آثار ضرب‌وجرح بهبود یابد. اما آثار تحقیر و توهین و آسیب‌های روانی تا سال‌ها باقی بماند. بنابراین فحاشی و توهین از طرف شوهر به زن نیز جرم است.

نحوه شکایت ضرب و شتم از شوهر

گام اول برای شکایت از شوهر با عنوان ضرب و شتم، ثبت شکایت علیه شوهر در کلانتری یا دادسرا است. برای ثبت شکایت در هر ساعت از شبانه‌روز پیش از آنکه آثار جراحت از بین برود می‌توانید به کلانتری مراجعه کنید. مدارک خود شامل مدارک هویتی یعنی شناسنامه یا کارت ملی، شهادت شهود، صورت‌جلسه نیروی انتظامی، گزارش پزشکی و .. را مهیا کنید.

پس از تکمیل پرونده، به دادگاه ارجاع می‌شود. و بعد از آن زن باید برای معاینات لازم به پزشکی قانونی مراجعه نماید. سپس با صدور نظر پزشکی قانونی، پرونده شکایت به دادسرا ارسال می‌گردد. در این مرحله احضاریه به طور مجزا برای هر دو طرف یعنی زوج و زوجه ارسال می‌شود. در صورتی که مرد اقرار نکند با حکم قاضی زن برای تعیین میزان جراحت به پزشکی قانونی ارجاع می‌شود. و بعد قاضی با توجه به نظر پزشکی قانونی حکم را ی نهایی را صادر می‌کند.

توصیه ما به شما این است که در صورتی که حتی برای بار اول توسط شوهر خود مورد ضرب‌وجرح قرار گرفتید. در سریع‌ترین زمان ممکن به پزشکی قانونی مراجعه نمایید. و این رخداد را ثبت کنید. تا در صورت تکرار عمل بتوانید از این مدرک برای اثبات ضرب‌وجرح استفاده کنید.

کتک زدن همسر | چگونگی اثبات ضرب و شتم زن توسط شوهر

تصور می‌شود برای اثبات ضرب‌وجرح توسط شوهر حتماً باید از شهادت شهود استفاده کرد. البته شهادت شهود یکی از روش‌های اثبات ضرب‌وجرح توسط شوهر است. اما در صورت عدم وجود شاهد روش‌های دیگری نیز برای اثبات عمل ضرب‌وجرح زن توسط شوهر وجود دارد. جهت اثبات ضرب‌وجرح زن توسط شوهر می‌توانید از موارد زیر استفاده کنید.

اول؛ اقرار یا اعتراف خود شوهر نزد قاضی یا مأمور کلانتری به عملی که انجام داده است.

دوم؛ شهادت شهود مثل شهادت فرزندان، همسایه‌ها، خدمتکار و یا هرکس که شاهد ضرب‌وجرح زن توسط شوهرش بوده است.

سوم؛ علم قاضی که با توجه به شرایط پرونده و استنباط خود از مدارک ارائه‌شده به ضرب‌وجرح زن توسط شوهر رأی می‌دهد.

چهارم؛ اماره به برخی مدارک مثل صدا و تصویر ضبط‌شده می‌گویند. بنابراین ضبط فیلم با دوربین مثل موبایل مدرک خوبی برای اثبات ضرب‌وجرح زن توسط شوهر است.

پنجم؛ قسم که در شرایط ویژه و مخصوصی به کار می‌آید. در برخی پرونده‌ها و با وجود شرایط خاص قاضی از طرفین می‌خواهد. که در محضر دادگاه به انجام یا عدم انجام عمل ضرب‌وجرح قسم یاد کنند.

ضرب و شتم، جرم قابل گذشت

مقصود از جرم قابل گذشت این است که در صورت عدم وجود شکایت خصوصی، یا به عبارتی رضایت شاکی، متهم به خودی خود رفع اتهام می‌شود. و پیگیر جرم و مجازات او توسط دادگاه دیگر انجام نمی‌گیرد. ضرب و شتم نیز از جرائم قابل گذشت است. به عبارتی یعنی در صورتی که زن از شکایت خود صرف نظر کند. پرونده شکایت وی مختومه می‌شود و دیگر زوج مجازات نخواهد شد. چرا که با رضایت زن، از شوهر رفع اتهام می‌شود و دیگر به عنوان مجرم تلقی نمی‌گردد.

سؤالات متداول

امروزه جعل اسناد بخصوص جعل کارت ملی بسیار بیشتر شده است و افراد متقلب و سودجو سعی می‌کنند با جعل اسناد مردم به در آمد‌های کلان برسند و یا از اسناد افراد دیگر سوء استفاده کنند. جعل کارت ملی یکی از مواردی است که ممکن است اتفاق بیفتد. در ادامه به این موضوع خواهیم پرداخت.

 منبع: جعل کارت ملی | مجازات جعل کارت ملی | حکم جرم جعل کارت ملی

آیا امکان جعل کارت ملی وجود دارد ؟

این سوال که آیا امکان جعل کارت ملی ما ‌وجود دارد؟ ممکن است در ذهن هر فردی پیش بیاید که در این باره باید بگوییم بله متاسفانه برخی افراد متقلب امروزه با دریافت هزینه‌های بسیار زیاد اقدام به جعل کارت ملی افراد می‌کنند و با این کار مرتکب جرم می‌شوند.

جعل کارت ملی یک جرم کاملا عمدی محسوب می‌شود زیرا از نظر قانون فردی که کارت ملی را جعل می‌کند هیچ هدفی جز تقلب و سوء استفاده ندارد و مجرم محسوب خواهد شد.

جرم جعل کارت ملی 

جعل اسناد هویتی ( کارت ملی، شناسنامه، پاسپورت و …) برخلاف قانون بوده و دارای مجازت می باشد. 

بر اساس قانون مجازات اسلامی جعل کردن کارت ملی یا شناسنامه از جمله مصادیق جرم جعل اسناد می باشد. برای بررسی جرم جعل کارت ملی لازم است به بررسی ماده 523 قانون مجازت اسلامی توجه کرد. 

بر اساس ماده 523 قانون مجازت اسلامی مجازت اسنادی از جمله کارت ملی مصادیق مختلفی دارد. مصادیق جرم جعل کارت ملی و شناسنامه شامل انجام اقداماتی همچون ساختن نوشته ، امضای اشخاص رسمی و غیر رسمی ، خراشیدن ، تراشیدن، قلم بردن، الحاق و محو و سیاه کردن یا تغییر تاریخ سند ، الصاق کردن نوشته به نوشته های دیگر ، به کار بردن مهر دیگران بدون اجازه و امثال آن که با قصد تقلب انجام شود.

مجازات جعل کارت ملی

جعل کارت ملی بر اساس قانون مجازات اسلامی و قانون تخلفات، جرایم و مجازات مربوط به اسناد سجلی و کارت ملی جرم می باشد و برای ارتکاب آن مجازات هایی مقرر شده است. در این قسمت از مقاله قصد داریم به مجازات جعل کارت ملی را ذکر کنیم : 

مجازات جعل کارت ملی توسط افراد دولتی

افراد دولتی به دلیل اینکه با روش تولید کارت ملی آشنایی بیشتری دارند بهتر می‌توانند آن را جعل کنند و همین باعث شده است که قانونگذاران برای افراد دولتی که این کار را انجام بدهند مجازات سنگین‌تری در نظر بگیرند.

بر اساس ماده 534 قانون مجازات اسلامی، مجازات جعل کارت ملی برای ماموران دولت یک الی پنج سال زندان و جریمه نقدی از 5 میلیون تومان تا 25 میلیون تومان خواهد بود.

بر اساس ماده 532 قانون مجازات اسلامی اگر به واسطه وقوع جرم توسط کارمندان دولت یا مراجع قضایی یا ماموران دولت خسارتی به کسی برسد مامور دولت ملزم به جبران آن خواهد بود.

مجازات جعل کارت ملی توسط افراد عادی

بر اساس ماده 533 قانون مجازت اسلامی ، جرم جعل کارت ملی و شناسنامه با توسط به اقداماتی همچون تراشیدن، سیاه و محو رکدن اطلاعات کارت ملی ، خراشیدن و یا مواردی از این قبل در صورتی که توسط افراد عادی انجام شده باشد. به مجازت حبس از شش ماه تا سه سال و یا پرداخت جرائم نقدی 5 میلیون تا 25 میلیون تومان محکوم خواهد شد. 

سایر مجازات جعل کارت ملی 

علاوه بر موارد فوق :

طبق ماده 16 قانون تخلفات، مجازت های مربوط به اسناد سجلی و کارت ملی در صورتی که جعل کارت ملی از طریق گروه و به سورت سازمان یافته ای ارتکاب گردد. مجازت برای اعضای گروه عبارت است از 5 تا 15 سال و نیز پرداخت نقدی 15 تا 60 میلیون تومان 

بر اساس ماده 14 قانون تخلفات ، در صورتی که فردی اقدام به چاپ کارت ملی به صورت غیر مجاز نماید و یا اینکه اقدام به جعل غیر مجاز مهر های سجلی نماید یا آنها را سرقت کند. مجازات قانونی حبس از 2 تا 5 سال و جریمه نقدی 15 تا 35 میلیون برای او در نظر گرفته شده است. 

بر اساس ماده 15 قانون ذکر شده، خرید و فروش شناسانمه نیز جرم محسوب می شود و در صورتی که شخصی برای بار اول اقدام به این کار نماید به مجازت نقدی 3 تا 6 میلیون تومان محکوم می شود و در صورت تکرار این اقدام به مجازت حبس 3 تا 10 سال محکون می شود.

مجازات استفاده از کارت ملی جعلی

همانطور که جعل کارت ملی جرم است استفاده از کارت ملی جعلی نیز جرم محسوب می‌شود و چنانچه فردی بداند که کارت ملی‌‌ای جعلی است اما بازهم از آن استفاده کند طبق قانون مجازات می‌شود.

بر اساس ماده 5332 قاون مجازت اسلامی در صورتی که شخصی با علم و اطلاع نسبت به جعلی بودن اسناد همچون کارت ملی ، آن را مورد استفاده قرار دهد؛ علاوه بر اینکه محکون به جبران خسارت وارده می شود. به مجازات حبس از شش ماه تا سه سال و یا مجازات نقدی 5 تا 15 میلیون تومان محکوم خواده شد. 

نحوه شکایت و رسیدگی به جرم جعل کارت ملی 

جرم جعل کارت ملی ، شناسنامه و جعل کارت پایان خدمت ، قابل شکایت و پیگیری قضایی می باشد. شکایت از جرم جعل کارت ملی به این صورت است که شاکی باید اقدام به طرح شکایت از مرتکب نماید و رسیدگی به جرم جعل کارت ملی جعلی را از دادگاه تقاضا نماید.

شاکی ابتدا باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و شکواییه خود را به صورت الکترونیکی به ثبت برساند. البته طرح شکواییه نیاز مند ان است که ابتدا فرد در سامانه ثنا حساب کاربری ایجاد نموده باشد. 

نمونه شکواییه جعل کارت ملی 

شاکی با تهیه و تنظیم شکواییه و ارائه آن از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی رسدیگی به این جرم و مجازات مرتکب را تقاضا نماید. 

در ادامه نمونه شکواییه جعل کارت ملی آمده است :

نمونه شکواییه جعل کارت ملی

ریاست محترم ……………….. با سلام ؛ احتراما به استحضار می رساند که مشتکی عنه ، آقا / خانم …………………… در تاریخ ……………………….. اقدام به جعل کارت ملی اینجانب نموده اند . با توجه به اینکه جعل کارت ملی ، بر اساس قانون مجازات اسلامی جرم می باشد ، به استناد اسناد و مدارک ضمیمه شده ، رسیدگی و صدور حکم مبنی بر مجازات ایشان را خواستار هستم. با تشکر

.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص جعل کارت ملی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون جعل کارت ملی پاسخ دهند.

سوالات متدوال

چرا نمی‌توان به آسانی ‌‌‌کا‌رت ملی را جعل نمود‌‌‌ ؟

زیرا ‌‌‌کا‌رت ملی تمام افراد امروزه هوشمند می‌باشد و چون برای ساخت ‌‌‌کا‌رت ملی هوشمند فرد مجرم نیاز به اثر انگشتان صاحب ‌‌‌کا‌رت دارد امکان جعل به صفر می‌رسد.

اگر کسی برای رسیدن به یک هدف خاص ‌‌‌کا‌رت ملی را جعل کند به حبس می‌رود‌‌‌ ؟

بله مجازات این گونه افراد بسیار سنگین خواهد بود و ممکن است فرد به حبس برود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص جعل کا‌رت ملی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون جعل کا‌رت ملی پاسخ دهند.

جعل اسناد هویتی افراد دیگر از جمله مواردی است که طبق قانون جرم محسوب شده و مجازات‌های متفاوتی را در پی خواهد داشت. شناسنامه یکی از اسنادی است که ممکن است توسط افراد متقلب جعل شود. در ادامه قصد داریم در مورد جعل شناسنامه توضیحات مفیدی را در اختیارتان قرار دهیم، با ما همراه باشید.

منبع: جعل شناسنامه | مجازات جعل شناسنامه و نمونه شکواییه 

آیا امکان جعل شناسنامه وجود دارد ؟

این سوال که آیا امکان جعل شنا‌سنا‌مه ما ‌وجود دارد؟ ممکن است در ذهن هر فردی پیش بیاید که در این باره باید بگوییم بله متاسفانه برخی افراد متقلب امروزه با دریافت هزینه‌های بسیار زیاد اقدام به جعل شنا‌سنا‌مه افراد می‌کنند و با این کار مرتکب جرم می‌شوند.

جعل شنا‌سنا‌مه یک جرم کاملا عمدی محسوب می‌شود زیرا از نظر قانون فردی که شنا‌سنا‌مه را جعل می‌کند هیچ هدفی جز تقلب و سوء استفاده ندارد و مجرم محسوب خواهد شد.

جرم جعل شناسنامه 

جعل اسناد هویتی ( شناسنامه، کارت ملی، پاسپورت و …) برخلاف قانون بوده و دارای مجازت می باشد. 

بر اساس قانون مجازات اسلامی جعل کردن شناسنامه یا کارت ملی از جمله مصادیق جرم جعل اسناد می باشد. برای بررسی جرم جعل شناسنامه لازم است به بررسی ماده 523 قانون مجازت اسلامی توجه کرد. 

بر اساس ماده 523 قانون مجازت اسلامی مجازت اسنادی از جمله شناسنامه مصادیق مختلفی دارد. مصادیق جرم جعل شناسنامه یا کارت ملی شامل انجام اقداماتی همچون ساختن نوشته ، امضای اشخاص رسمی و غیر رسمی ، خراشیدن ، تراشیدن، قلم بردن، الحاق و محو و سیاه کردن یا تغییر تاریخ سند ، الصاق کردن نوشته به نوشته های دیگر ، به کار بردن مهر دیگران بدون اجازه و امثال آن که با قصد تقلب انجام شود.

مجازات جعل شناسنامه

جعل شناسنامه بر اساس قانون مجازات اسلامی و قانون تخلفات، جرایم و مجازات مربوط به اسناد سجلی و شناسنامه جرم می باشد و برای ارتکاب آن مجازات هایی مقرر شده است. در این قسمت از مقاله قصد داریم به مجازات جعل شناسنامه را ذکر کنیم : 

مجازات جعل شنا‌سنا‌مه توسط افراد دولتی

افراد دولتی به دلیل اینکه با روش تولید شنا‌سنا‌مه آشنایی بیشتری دارند بهتر می‌توانند آن را جعل کنند و همین باعث شده است که قانونگذاران برای افراد دولتی که این کار را انجام بدهند مجازات سنگین‌تری در نظر بگیرند.

بر اساس ماده 534 قانون مجازات اسلامی، مجازات جعل شناسنامه برای ماموران دولت یک الی پنج سال زندان و جریمه نقدی از 5 میلیون تومان تا 25 میلیون تومان خواهد بود.

بر اساس ماده 532 قانون مجازات اسلامی اگر به واسطه وقوع جرم توسط کارمندان دولت یا مراجع قضایی یا ماموران دولت خسارتی به کسی برسد مامور دولت ملزم به جبران آن خواهد بود.

مجازات جعل شناسنامه توسط افراد عادی

بر اساس ماده 533 قانون مجازت اسلامی ، جرم جعل شناسنامه و کارت ملی با توسط به اقداماتی همچون تراشیدن، سیاه و محو رکدن اطلاعات شناسنامه ، خراشیدن و یا مواردی از این قبل در صورتی که توسط افراد عادی انجام شده باشد. به مجازت حبس از شش ماه تا سه سال و یا پرداخت جرائم نقدی 5 میلیون تا 25 میلیون تومان محکوم خواهد شد. 

سایر مجازات جعل شناسنامه 

علاوه بر موارد فوق :

طبق ماده 16 قانون تخلفات، مجازت های مربوط به اسناد سجلی و شناسنامه در صورتی که جعل شناسنامه از طریق گروه و به سورت سازمان یافته ای ارتکاب گردد. مجازت برای اعضای گروه عبارت است از 5 تا 15 سال و نیز پرداخت نقدی 15 تا 60 میلیون تومان 

بر اساس ماده 14 قانون تخلفات ، در صورتی که فردی اقدام به چاپ شناسنامه به صورت غیر مجاز نماید و یا اینکه اقدام به جعل غیر مجاز مهر های سجلی نماید یا آنها را سرقت کند. مجازات قانونی حبس از 2 تا 5 سال و جریمه نقدی 15 تا 35 میلیون برای او در نظر گرفته شده است. 

بر اساس ماده 15 قانون ذکر شده، خرید و فروش شناسانمه نیز جرم محسوب می شود و در صورتی که شخصی برای بار اول اقدام به این کار نماید به مجازت نقدی 3 تا 6 میلیون تومان محکوم می شود و در صورت تکرار این اقدام به مجازت حبس 3 تا 10 سال محکون می شود.

مجازات استفاده از شناسنامه جعلی

همانطور که جعل شنا‌سنا‌مه جرم است استفاده از شنا‌سنا‌مه جعلی نیز جرم محسوب می‌شود و چنانچه فردی بداند که شنا‌سنا‌مه‌‌ای جعلی است اما بازهم از آن استفاده کند طبق قانون مجازات می‌شود.

بر اساس ماده 5332 قاون مجازت اسلامی در صورتی که شخصی با علم و اطلاع نسبت به جعلی بودن اسناد همچون شناسنامه ، آن را مورد استفاده قرار دهد؛ علاوه بر اینکه محکون به جبران خسارت وارده می شود. به مجازات حبس از شش ماه تا سه سال و یا مجازات نقدی 5 تا 15 میلیون تومان محکوم خواده شد. 

نحوه شکایت و رسیدگی به جرم جعل شناسنامه 

جرم جعل کارت ملی ، شناسانه و جعل کارت پایان خدمت ، قابل شکایت و پیگیری قضایی می باشد. شکایت از جرم جعل شناسنامه به این صورت است که شاکی باید اقدام به طرح شکایت از مرتکب نماید و رسیدگی به جرم جعل شناسنامه جعلی را از دادگاه تقاضا نماید.

شاکی ابتدا باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و شکواییه خود را به صورت الکترونیکی به ثبت برساند. البته طرح شکواییه نیاز مند ان است که ابتدا فرد در سامانه ثنا حساب کاربری ایجاد نموده باشد. 

نمونه شکواییه جعل شناسنامه 

شاکی با تهیه و تنظیم شکواییه و ارائه آن از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی رسدیگی به این جرم و مجازات مرتکب را تقاضا نماید. 

در ادامه نمونه شکواییه جعل کارت ملی آمده است :

نمونه شکواییه جعل کارت ملی

ریاست محترم ……………….. با سلام ؛ احتراما به استحضار می رساند که مشتکی عنه ، آقا / خانم …………………… در تاریخ ……………………….. اقدام به جعل شناسنامه اینجانب نموده اند . با توجه به اینکه جعل شناسنامه ، بر اساس قانون مجازات اسلامی جرم می باشد ، به استناد اسناد و مدارک ضمیمه شده ، رسیدگی و صدور حکم مبنی بر مجازات ایشان را خواستار هستم. با تشکر

.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص جعل شنا‌سنامه، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون جعل شنا‌سنامه پاسخ دهند.

سوالات متدوال

آیا جعل شنا‌سنا‌مه جرم محسوب می‌شود ؟

بله جرم محسوب شده و مجازات‌هایی را در پی خواهد داشت.

مجازات حبس افرادی که از شنا‌سنا‌مه جعلی استفاده می‌کنند چقدر است ؟

مجازات حبس این افراد از شش ماه تا سه سال خواهد بود.

نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان به چه صورت است؟ امروزه یکی از انواع معاملات آپارتمان که بسیار رواج یافته است پیش فروش آپارتمان می‌‌‌‌‌‌باشد. زمانی که سازنده ملک تصمیم بگیرد که آپارتمان را پیش از این که به طور کامل تمام شود بفروشد اصطلاحا گفته می‌شود پیش فروش آپارتمان. برای این کار ممکن است دلایل مختلفی وجود داشته باشد اما گاهی این اتفاق وقتی میفتد که سازنده از نظر مالی دچار مشکل می‌‌‌‌‌‌شود. ‌‌‌‌‌در این مطلب به بررسی نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان ‌‌‌می‌‌‌‌‌‌پردازیم.

قرارداد پیش فروش آپارتمان

پیش فروش کردن حالتی است که در آن مالک آپارتمان قبل از اینکه ساختمان به طور کامل تمام شود و قبل از تکمیل آپارتمان آن را می‌‌‌‌‌‌فروشد. این کار برای دو طرف سودمند خواهد بود.‌‌‌‌‌ زیرا از یک سو فروشنده قبل از اینکه آپارتمان تمام شود به پول خود رسیده است و حتی در صورت داشتن مشکل مالی برای پایان کار آپارتمان با گرفتن زودتر پول مشکل خود را برطرف می‌کند. از یک سو هم خریدار سود کرده است زیرا همواره قیمت آپارتمان در هنگام پیش خرید کردن کمتر از زمان پایان کار است و خریدار توانسته است با مبلغ پایین‌‌تر‌‌‌‌‌ی صاحب آپارتمان شود.

البته باید در هنگام نوشتن قرارداد پیش فروش دقت لازم را نمود زیرا بسیاری از افراد از این طریق کلاهبرداری ‌‌‌می‌‌‌‌‌‌کنند. بهتر است قبل از هرگونه پرداخت و امضا با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت نمایید. در زیر یک نمونه کامل از قرارداد پیش فروش ساختمان قرار داده شده است.

نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان

ماده ۱: طرفین قرارداد

۱-۱- ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌فروشنده/ فروشندگان…. فرزند… به شماره شناسنامه …. صادره از …. کدملی …. متولد…. ساکن…. تلفن…. با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت …. فرزند…. به شماره شناسنامه …. متولد….

۱-۲- خریدار/ خریداران…. فرزند…. به شماره شناسنامه …. صادره از…. کد ملی…. متولد…. ساکن…. تلفن ….با وکالت/ قیمومیت/ ولایت/ وصایت…. فرزند….به شماره شناسنامه…. متولد….

ماده ۲٫ موضوع قرارداد | نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان

عبارت است از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات، اوصاف و شرایط مورد توافق طرفین که در ماد‌‌‌‌‌ه 3 این قرارداد به آن اشاره شده است وعبارت است از انتقال آن طبق این قرارداد به خریدار در برابر عوض معلوم.

ماده ۳٫ مشخصات مورد قرارداد

۱-۲- ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌…… دانگ در پلاک …… به مساحت …… متر مربع، اختصاصی …… ضلع…. طبقه …… دارای نقشه و پلان …… که مشخصات مورد معامله تماماً به اطلاع خریدار رسیده است.

۲-۳- ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌مشخصات مورد معامله از حیث مصالح مورد استفاده، لوازم، منصوبات و سایر موارد به شرح پیوست این قرارداد است که به امضای طرفین رسیده و لازم الاجرا می‌‌‌‌‌‌باشد.

تبصره: هرگونه تغییر در مشخصات ساختمانی در صورتی که با‌‌ تر‌‌‌‌‌اضی طرفین باشد مجاز خواهد بود.

ماده ۴٫ قیمت مورد معامله | نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان

قیمت مورد معامله از قرار هر متر مربع ……. ریال که جمعاً …… ریال تعیین گردید که به صورت نقدی یا مبلغ …… ریال …… نقداً و باقیمانده قیمت …… ریال، طی …… قسط، هر یک به مبلغ …… ریال به تاریخ.‌‌‌‌‌…طی چک/ چک‌های شماره ……پرداخت خواهد شد.

ماده ۵٫ تسلیم مورد معامله

فروشنده مکلف است مورد معامله را حداکثر تا تاریخ .‌‌‌‌‌…….با توجه به شرایط مقرر در قرارداد، تکمیل نماید و به خریدار تسلیم نماید.

ماده ۶٫ شرایط و آثار قرارداد | نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان

۱-۶- فروشنده مکلف است قبل از عقد قرارداد پیش ­فروش نسبت به اخذ مجوز ساخت از شهرداری و هر گونه مجوز لازم دیگر از سایر مراجع ذی­صلاح اقدام نماید. مجوز مذکور پیوست قرارداد بوده و جزء لاینفکی از قرارداد خواهد بود.

۲-۶- فروشنده مکلف است کلیه ضوابط و مقررات و نظامات دولتی و آیین­ نامه­‌‌‌ها‌‌‌‌‌ی مربوطه از قبیل اخذ پروانه ساختمانی،‌‌ تر‌‌‌‌‌اکم، پایان کار و ‌‌‌‌‌آیین نامه مهندسی مربوط به مقاوم سازی در برابر زلزله را رعایت کند.

3-6- ‌‌‌‌‌‌‌‌‌فروشنده ملکف است بعد از تکمیل مورد معامله و تحقق کلیه شرایط مندرج در ماده ۴ جهت تنظیم سند رسمی‌‌‌‌‌‌ به نام خریدار در تاریخ.‌‌‌‌‌… به دفتر اسناد رسمی ‌‌‌‌‌‌مراجعه نماید.

 تبصره: در صورت عدم حضور هر یک از طرفین و عدم ثبت معامله به هر علت، سردفتر گواهی عدم حضور را با ذکر مورد صادر خواهد کرد.

۵-۶-‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌اگر مورد معامله بعد از احداث از نظر متراژ زیادت یا نقصانی در حد عرف داشته باشد، ارزش مساحت اختلافی بر اساس قیمت هر متر مربع بین طرفین محاسبه خواهد شد. در صورتی که این زیادت و نقصان غیر متعارف باشد، خریدار علاوه بر اختیار فسخ قرارداد می­‌تواند ارزش روز مورد معامله را از فروشنده دریافت نماید.

۸-۶- ‌‌‌‌‌قیمت مورد معامله قطعی بوده و فروشنده نمی‌‌‌‌‌‌تواند به هیچ عنوان از قبیل بالارفتن قیمت مصالح و سایر هزینه‌‌‌‌‌ها‌‌‌‌‌ قیمت را افزایش دهد.

۹-۶- ‌‌‌‌‌درصورتی که پس از تحویل مورد معامله در یک دوره سه ماهه که به عنوان تحویل موقت ‌‌‌می‌‌‌‌‌‌باشد، معایبی در مورد معامله ظاهر شود که ناشی از افراط و تفریط خریدار نبوده باشد، فروشنده مکلف است نسبت به جبران خسارت وارده اقدام نماید.

خسارت تاخیر و تادیه ( فروشنده و خریدار) 

۱۰-۶- ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌در صورتی که خریدار ثمن مورد معامله مذکور در ماده ۴ را پرداخت نکند یا در جهت پرداخت بقیه اقساط اقدام نکند باید به ازای مبلغ باقیمانده ‌‌‌‌‌به میزان …… درصد به عنوان خسارت دیرکرد به فروشنده پرداخت نماید.

۱۱-۶-‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌در صورت تخلف و تاخیر فروشنده در اجرای تعهدات مبنی بر تنظیم سند رسمی‌‌‌‌‌ و تحویل مورد معامله به ازای هر روز تاخیر معادل مبلغ ……. ریال به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد به خریدار پرداخت می‌‌‌‌‌‌شود، این خسارت مانع از الزام متعهد به انجام تعهد اصلی نیست.

سایر مواد قراداد پیش فروش ساختمان

ماده ۷٫ کلیه خیارات به ‌‌تر‌‌‌‌‌اضی طرفین در این قرارداد اسقاط گردید.

ماده ۸٫ در صورتی که مورد معامله دارای وام بانکی باشد و خریدار بخواهد از تسهیلات بانکی استفاده نماید، مخارج تنظیم سند رهنی بانک وام­دهنده به عهده …… خواهد بود.

ماده ۹٫ حق­ الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه بعهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ……… ریال به موجب قبض شماره ‌‌‌‌‌….. و ‌‌‌‌‌…..پرداخت شد.

ماده ۱۰٫ این قرارداد در تاریخ.‌‌‌‌‌….در دفتر مشاور املاک شماره ‌‌‌‌‌….. به نشانی ‌‌‌‌‌….. در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضا و مبادله گردید. مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان است که با تنظیم سند رسمی‌‌‌‌‌‌ از درجه اعتبار ساقط است.

ماده ۱۱٫ موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تایید می­‌شود.

فروشنده ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌                                           خریدار                                    شهود

با احراز هویت متعاملین و مدارک و اسناد مورد معامله، تمام مراتب مندرج در این مبایعه ­نامه به تایید و گواهی اینجانب می­‌رسد.

مهر و امضای مشاور املاک

نکات قرارداد پیش فروش ساختمان

1/ هر یک از طرفین ‌‌‌می‌‌‌‌‌‌توانند بر طبق خواسته خود بندی را به این قرارداد اضافه نمایند یا از آن بندی را حذف نمایند.

2/ در مورد اسقاط کلیه خیارات طرفین می‌‌‌‌‌‌توانند به هر صورت که تمایل داشته باشند توافق نمایند. در صورت توافق طرفین می‌‌‌‌‌‌توانند کلیه خیارات یا فقط بعضی را اسقاط نمایند.

3/ قبل از امضای قراداد یا پرداخت قیمت مورد معامله حتما بررسی‌‌‌‌‌ها‌‌‌‌‌ی لازمه را انجام دهید و با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان پاسخ دهند.